Grotere keuze voor hybride taxaties voor meer soorten woningen

Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft de regels aangepast voor zogenoemde hybride taxaties. Dat zijn waardebepalingen van bijvoorbeeld woningen die met een computermodel worden gemaakt en daarna gecontroleerd worden door een taxateur. De aanpassing moet ervoor zorgen dat  taxateurs kunnen kiezen uit meerdere aanbieders van zo’n computermodel. Ook kunnen nu meer appartementen op deze hybride manier worden getaxeerd.  Dit draagt eraan bij dat de consument meer keuze heeft voor betaalbare en kwalitatief goede taxaties. De ACM blijft de uitvoering van de regels volgen.

Hybride taxaties

Kopers of verkopers van een woning moeten – bijvoorbeeld bij de bank voor een hypotheek – de waarde van de woning laten vaststellen. Sinds 2021 mag dit in sommige gevallen ook met een zogenoemde hybride taxatie. Dit is een combinatie van een computermodel en een taxateur. De taxateur checkt of het model dat de computer gebruikt de juiste waarde oplevert. Die mogelijkheid staat beschreven in de Europese regels. NRVT geeft hier nadere invulling aan en houdt in het publiek belang onafhankelijk toezicht op deze regels.

Eerlijke concurrentie door wijzigingen in regels

Na signalen vanuit de markt heeft de ACM NRVT gewezen op risico’s voor de concurrentie die voortkwamen uit de regels van NRVT. Daarop heeft NRVT de regels op een aantal punten aangepast.

Er zijn drie wijzigingen:

• Ook appartementen kunnen hybride getaxeerd worden als er voldoende actuele informatie beschikbaar is, bijvoorbeeld van de Vereniging van Eigenaren van het appartement.
• Leveranciers van computermodellen kunnen onder andere met een accountantsverklaring aantonen dat hun model robuust is. De taxateur kan dan vertrouwen op de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van het rekenmodel.
• Taxateurs moeten op grond van de Europese regels aantonen dat ze voldoende kennis en ervaring hebben met de locatie. Dit kan doordat je in de regio woont, maar straks ook als je op een andere manier ervaring met het gebied hebt opgedaan.

De ACM gaat er vanuit dat NRVT toeziet op de uitwerking van de aangepaste regels in de bestaande praktijk.

ACM en de woningmarkt

De woningmarkt is een agendathema voor de ACM. Er is in Nederland sprake van grote krapte op de woningmarkt. Voor veel mensen is het moeilijk om een betaalbare woning te vinden. De bescherming van consumenten tegen oneerlijke praktijken door aanbieders op de woningmarkt (huur en koop) verdient extra aandacht. Daarnaast onderzoekt de ACM de mogelijke marktmacht op de grondmarkt, in het bijzonder grond waarop wel mag maar niet wordt gebouwd. Ook onderzoekt de ACM of verstoringen van de mededinging bijdragen aan de krapte op de woningmarkt.